消防維保
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烏魯木齊火盾消防安保服務(wù)有限公司
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建筑消防設(shè)施維保服務(wù)
發(fā)布日期：2019-12-10 17:56:00依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以"預(yù)防為主，防消結(jié)合"為宗旨。
一、消防設(shè)施維保范圍包括：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 3、消火栓系統(tǒng) 4、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備維保負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備接口；5、消防報(bào)警線路、消防聯(lián)動(dòng)線路、消防聯(lián)動(dòng)電源線路以及管路出現(xiàn)問(wèn)題（包括短路、斷路）。
本公司將對(duì)維保范圍內(nèi)所出現(xiàn)故障免費(fèi)進(jìn)行人工修復(fù)(因人為短路、斷路和設(shè)備損壞故障不屬維保范圍)；如設(shè)備老化損壞無(wú)法修復(fù)，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)新設(shè)備，本公司負(fù)責(zé)安裝；系統(tǒng)檢測(cè)和維保過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知損失本公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)各子系統(tǒng)服務(wù)范圍
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)
a. 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器各功能進(jìn)行試驗(yàn)。
b. 采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
c. 每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)
a. 每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)/兩次。
b. 每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)/兩次。
c. 每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)/兩次。
d. 每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)/兩次。
e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)/兩次。
（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路故障進(jìn)行維修。
（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。
（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。
（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。
（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。
（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶(hù)。
（6）每年對(duì)水泵接合器接口及附件進(jìn)行檢查。
（7）每年抽查消火栓出水情況對(duì)重點(diǎn)部位消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。
（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。
（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。
（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。
（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、防火分區(qū)
( 1 ) 每月檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等完好情況。
( 2 ) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。
5、防排煙系統(tǒng)
( 1 ) 每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
( 2 ) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。
( 3 ) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。
6、應(yīng)急照明疏散指示
( 1 ) 每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
( 2 ) 每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
7、其它
( 1 ) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等,必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。
( 2 ) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
( 3 ) 每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。
三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
( 1 ) 保證系統(tǒng)正常工作。
( 2 ) 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。
( 3 ) 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障;在確實(shí)無(wú)配件情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
( 4 ) 提供詳細(xì)月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由本公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；維護(hù)保養(yǎng)期間所更換材料、元器件及配件由貴單位承擔(dān)，本公司只承擔(dān)相應(yīng)人工費(fèi)用。
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